La perizia stragiudiziale è il pezzo dove un geometra mette la propria competenza nero su bianco. Stima di valore di un immobile, valutazione di danni, parere tecnico per controversie. Documento serio. La firma vale.
L'IA qui ti aiuta sulla forma, non sulla sostanza. Distinzione chiave.
Struttura standard di una perizia
- Frontespizio e dati identificativi
- Premesse e quesito
- Documentazione esaminata
- Sopralluogo e descrizione
- Inquadramento urbanistico-catastale
- Metodologia di stima
- Calcoli e valutazioni
- Conclusioni
- Allegati
Ogni perizia segue questa scaletta. Cambiano i dati. Quindi è perfetta da abbozzare con IA.
Prompt collaudato per stima compravendita
Geometra italiano esperto in stime immobiliari. Scrivimi la struttura completa di una perizia di stima per compravendita di immobile residenziale, ai fini privati. Per ogni capitolo dimmi: contenuto tipico, lunghezza orientativa, eventuali formule da inserire (per metodo comparativo). Non inventare normativa. Tono tecnico-formale italiano.
Cosa metti tu
- Dati reali del fabbricato (foglio, particella, sub, categoria, classe, rendita).
- Sopralluogo: lo fai tu, descrivi tu.
- Comparabili: li trovi tu su Borsino Immobiliare, OMI, agenzie locali.
- Calcolo finale: lo fai tu.
- Conclusioni: tue.
Errori da evitare
- Far calcolare il valore all'IA. Non lo sa. Inventa numeri verosimili e sbagliati. Mai.
- Far citare normativa. Inventa anche quella. Verifica sempre.
- Caricare planimetrie e atti del cliente. Mai senza anonimizzazione.
- Firmare senza rileggere. La perizia ha valore legale, una svista la paghi cara.
Casi tipici dove l'IA aiuta
Stima per separazione coniugale: parte di descrizione del bene, metodologia comparativa, conclusioni — tutta forma standard.
Stima per successione: idem, con cenni alla normativa fiscale.
Perizia di danno: descrizione lesioni, presunte cause, opere di ripristino, costo stimato. Forma standard.
Parere tecnico per controversia condominiale: utilissimo perché l'IA ti aiuta a scrivere in modo neutro e documentato anche quando il cliente ti pressa per "dare addosso al vicino".
OMI e dati di mercato
L'IA NON ha dati OMI aggiornati. Le quotazioni le prendi tu dal sito dell'AdE. Non chiedere all'IA "quanto vale al metro quadro a Frosinone zona X": rischia di darti dati fasulli.
Privacy
Dati committente, indirizzi, foglio/particella → mai in chiaro. Anonimizza, scrivi, poi inserisci dati veri nel documento finale.
Tempo risparmiato
Su perizia standard 15-20 pagine: passi da una giornata a mezza giornata. Risparmio reale, sostenibile.
Conclusione
L'IA scrive la forma, tu metti contenuto e firma. Sulla perizia la responsabilità è sempre del professionista. Niente scorciatoie sui numeri e sui calcoli.
Gruppo Telegram per esempi reali.