Pratica edilizia chiusa con il cantiere finito è solo metà del lavoro. Devi presentare:
- Comunicazione di Fine Lavori al SUE.
- Segnalazione Certificata di Agibilità (per nuove costruzioni o ristrutturazioni rilevanti).
- Dichiarazioni di conformità impianti (DICO).
- Aggiornamento DOCFA (per variazioni catastali da opere realizzate).
- Eventuali certificazioni (collaudo statico, APE post-lavori, prevenzione incendi).
L'IA ti aiuta sulla parte testuale, sopra ognuna di queste pratiche.
Segnalazione Certificata di Agibilità
Disciplinata da art. 24 DPR 380/2001. Tu (tecnico abilitato) asseveri:
- Conformità delle opere realizzate al progetto presentato.
- Conformità igienico-sanitaria.
- Risparmio energetico, sicurezza statica, conformità impianti.
- Avvenuto accatastamento.
Documento serio. Asseverazione = responsabilità.
Prompt utile:
Geometra italiano. Scrivi bozza di asseverazione per Segnalazione Certificata di Agibilità ai sensi dell'art. 24 DPR 380/2001 per intervento di ristrutturazione edilizia di edificio residenziale unifamiliare. Capitoli standard: identificazione fabbricato, riferimento titolo abilitativo, lavori eseguiti conformi al progetto, conformità igienico-sanitaria DM 5/7/1975, conformità isolamento termico (D.Lgs 192/2005 + DM 26/6/2015), accatastamento avvenuto. Includi formula di asseverazione finale. Non inventare normativa specifica.
Comunicazione Fine Lavori
Comunicazione al SUE che i lavori sono completati. Documento più semplice. L'IA ti scrive testo standard in 30 secondi.
DICO impianti
Le dichiarazioni di conformità impianti (elettrico, gas, idrico) le emettono gli installatori, NON tu. Tu le raccogli, le verifichi, le alleghi. L'IA non le scrive (è documento dell'impresa installatrice).
Aggiornamento DOCFA
Se le opere hanno modificato la consistenza catastale (frazionamento, fusione, cambio di destinazione, modifica vani), serve DOCFA. Vedi articolo dedicato.
Cosa NON delegare
- Verifica conformità reale al progetto: sopralluogo finale, fotografie, misure.
- Asseverazione finale: la tua firma vale.
- Verifica documentazione impianti: deve esserci tutta, regolare.
- Eventuali pratiche prevenzione incendi (CILA antincendio, SCIA antincendio).
Errori tipici
- Asseverare prima di aver fatto il sopralluogo finale: stupida e rischiosa.
- Dimenticarsi DICO impianti: agibilità sospesa.
- Mancato aggiornamento catasto: incompleta agibilità.
Privacy
Solita storia: dati cliente, indirizzi, identificativi → anonimizzare prima di caricare.
Tempo risparmiato
Pratica fine lavori standard: da 3-4 ore a 1-1.5. Su volume mensile, ore.
Conclusione
L'agibilità è il momento dove il cliente ha già pagato e ti pressa per chiudere. L'IA ti accelera la chiusura, ma il sopralluogo finale e l'asseverazione restano lavoro tuo, serio.
Gruppo Telegram per dubbi su pratiche di chiusura.