Geometra di fiducia di amministratore = filone interessante e ricorrente. Perizie su tetti, facciate, balconi, infiltrazioni, cause condominiali, lavori straordinari. Vita movimentata.
L'IA qui ha applicazione concreta su molteplici fronti.
Tipici lavori condominiali
- Perizia su parti comuni (tetto, facciate, scale, ascensore, impianti).
- Stato di consistenza per passaggio amministrazione.
- Computo metrico per lavori straordinari deliberati.
- Direzione lavori in opere condominiali.
- Relazione per assemblea (presentazione lavori).
- Perizia per cause tra condòmini (infiltrazioni, distanze, immissioni).
Dove l'IA accelera
Relazione per assemblea
Devi presentare in assemblea i lavori del rifacimento facciate. Relazione tecnica leggibile da gente non addetta. L'IA è perfetta: traduce tecnico in italiano comprensibile.
Prompt:
Geometra italiano. Scrivimi una relazione tecnica per assemblea condominiale (durata lettura 5-7 minuti, livello comprensibile a non addetti). Argomento: rifacimento facciata sud edificio civile abitazione, intonaci ammalorati, ferri armatura affioranti, rischio distacchi. Capitoli: stato attuale, cause del degrado, intervento proposto, fasi di lavorazione, tempistica indicativa, costi orientativi (range), vantaggi e migliorie. Tono professionale ma chiaro.
Verbali tecnici
Sopralluogo con amministratore, condòmini, impresa. Devi redigere verbale. L'IA ti aiuta a strutturarlo, tu metti contenuto.
Perizia infiltrazioni
Classico: terrazza del condòmino X infiltra nell'appartamento di Y. Chi paga? L'IA ti aiuta a scrivere perizia, ma diagnosi è tua. Ricorda: art. 1126 c.c. su lastrici solari, art. 1127 c.c. su sopraelevazioni, ecc. — verifica i riferimenti.
Cosa NON delegare
- Sopralluoghi: solo tu.
- Diagnosi tecnica: solo tu.
- Calcolo millesimi e ripartizione spese: regole giuridico-fiscali precise.
- Rapporti diretti con avvocato del condominio: relazione professionale, non IA.
Comunicazione condòmini
Quando devi mandare comunicazione a 30 condòmini (inizio lavori, modifica progetto, integrazioni) l'IA ti aiuta a scrivere testo educato e chiaro che limita le 30 telefonate successive.
Privacy: condominio è pieno di dati
Identità condòmini, importi, controversie interne. Tutti dati personali. Mai in chiaro su servizi consumer. Anonimizza.
Lavori straordinari e bonus
Bonus 50%, 65%, 75%, 90%, 110% (dove ancora vivi). Cessione del credito, sconto in fattura. Materia in evoluzione costante. L'IA ti dà inquadramento al periodo del suo training, ma verifica con commercialista e con norma vigente.
Tempo risparmiato
Su uno studio che lavora con 10-20 amministratori, 30-40% del tempo "scrittura" liberato. Settimane all'anno.
Conclusione
Condominio = settore di clienti ricorrenti, perizie ripetibili, comunicazioni standardizzabili. L'IA è terreno ideale qui.
Gruppo Telegram per casi condominiali.