APE (Attestato di Prestazione Energetica) è documento obbligatorio per compravendite, locazioni superiori 1 anno, ristrutturazioni rilevanti. Lo redige tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere, perito).
L'IA NON calcola la classe energetica. Per quello servono software certificati MISE (DOCET, TerMus-CE, EC700, Edilclima, ecc.) e dati specifici dell'edificio.
Cosa fa l'IA sull'APE
1. Spiegare al cliente
Cliente non capisce cos'è l'APE. Pensa sia "una pratica burocratica inutile". Tu devi spiegare: utilità per compravendita, valore aggiunto al fabbricato, impatto sui consumi.
L'IA ti scrive testo divulgativo in 1 minuto. Tu lo personalizzi e mandi via email/WhatsApp.
2. Bozza relazione tecnica APE
L'APE va accompagnato da relazione tecnica con descrizione del fabbricato, metodologia, eventuali raccomandazioni di miglioramento. Boilerplate utile.
3. Spiegazione dei dati di output
Software ti dà EPgl, EPnren, classe energetica, impianti rilevati. Devi tradurli per il cliente. L'IA è bravissima qui.
Cosa NON delegare
- Sopralluogo tecnico: misuri tu superfici, esposizioni, stratigrafie murature, impianti.
- Calcolo: software certificato, sempre.
- Trasmittanze: dati materiali, geometria, ponti termici.
- Asseverazione finale: tua firma, tua responsabilità.
Errori tipici
- APE "a tavolino": senza sopralluogo. Reato. L'IA non ti salva qui.
- Stratigrafie inventate: muri "tipo standard" senza verifica. ENEA fa controlli.
- Impianti generici: senza ispezione reale.
Costi di mercato
APE per appartamento: 80-200€ secondo zona e complessità. Mercato pressato dal basso da "geometri APE a 50€ tutto compreso". Onestamente, sotto 100€ si fa per forza male.
Bonus edilizi e APE
Gli ecobonus, superbonus, sismabonus richiedono APE ante e post intervento per dimostrare miglioramento. Lì la responsabilità è alta. Sbagliare classe = problemi seri con AdE.
Privacy
Dati edificio = dati immobile + dati proprietario. Trattamento dati personali. Mai caricare APE compilato in chiaro su servizi consumer.
Catasto energetico (SIAPE)
Ogni APE va trasmesso al catasto energetico regionale (sistema diverso per regione). Non lo fa l'IA, lo fai tu via portale dedicato.
Conclusione
APE è documento tecnico calcolato con software certificato. L'IA aiuta su comunicazione, relazioni, divulgazione. Tutto il resto è metodo.
Gruppo Telegram per parlare di APE e prassi regionali.