Contenzioso edilizio: vicino contro vicino, condòmino contro condominio, committente contro impresa. Il geometra interviene come CTP (consulente tecnico di parte) o come CTU (su nomina del giudice). Stiamo parlando di parte di parte, quindi CTP.
L'IA qui è strumento di scrittura, non strumento di valutazione tecnica. Distinzione fondamentale.
Cosa serve in una perizia di parte
- Premesse e quesito posto dalla parte
- Documentazione esaminata
- Sopralluogo con verbale
- Stato dei luoghi descritto in modo dettagliato
- Esame tecnico (cause, dinamiche, responsabilità)
- Richiami normativi e tecnici
- Conclusioni
- Allegati (foto, atti, relazioni precedenti)
Dove l'IA è utilissima
1. Tono neutro e formale
Il cliente vuole "vedere addosso" alla controparte. Tu devi essere tecnico e neutro, anche se la perizia è "di parte". Il giudice/CTU sgama subito perizie di parte aggressive, e tendono a non considerarle.
L'IA ti riformula il "quel cretino del condòmino" in "il proprietario dell'unità immobiliare al piano superiore" senza fatica.
2. Citazioni giurisprudenziali e normative
Attenzione massima qui. L'IA inventa sentenze e articoli. Mai fidarsi. Però ti aiuta a strutturare argomentazione una volta che hai TROVATO TU le citazioni vere su sistemi come De Jure, Foro Italiano, OneLegale.
3. Risposta alla CTU avversa
Il CTU del giudice deposita relazione. Tu (CTP della tua parte) scrivi osservazioni alla relazione del CTU. Lavoro pesante, formale. L'IA ti aiuta su struttura e tono.
Cosa NON delegare
- Diagnosi tecnica: lesioni, cause, responsabilità — quelle sono tue.
- Calcoli: valori di danno, costi di ripristino, indennizzi.
- Citazioni di sentenze: usa solo quelle che hai verificato di persona.
- Considerazioni di causa-effetto: tecnico vero, non chiacchiera.
Privacy + segreto professionale
Il contenzioso ha dati altamente sensibili: identità delle parti, importi richiesti, strategia processuale. Mai in chiaro su servizi consumer. Lavora con dati anonimizzati o in locale.
CTU vs CTP: differenza per uso IA
CTU (per il giudice) = imparzialità totale, perizia super-formale. CTP (per la parte) = parzialità tecnica leale, perizia che difende posizione tecnica della parte ma resta documentata. L'IA va bene per entrambi, ma il tono cambia.
Tempi e costi
Una perizia di parte 30-50 pagine ben fatta: 3-5 giorni di lavoro. Con IA, 2-3 giorni. Margine sull'onorario migliore.
Conclusione
Contenzioso edilizio è territorio rischioso: una perizia mal fatta ti ritrovi citato in causa anche tu. L'IA ti aiuta sulla forma, sostanza e responsabilità tecnica restano tue. Quando hai dubbi, lavora con avvocato di fiducia.
Gruppo Telegram per casi di contenzioso reali.